不容错过！聆听杨现领博士在白云山论坛上的精彩演讲

　　12月2日，大咖云集的2019中国住房租赁企业家领袖峰会·白云山论坛上，空·白创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领博士受邀为与会者带来了一场干货满满、收获多多的主旨演讲。

　　杨现领博士先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究，参与了近10项国家重点课题。一直以来，杨博士关心关注中国住房租赁行业的发展，关于城镇化、房地产等领域，已出版《房地产大转型的“互联网+”路径》、《新中介的崛起与房地产价值链的重构》、《租赁新时代》、《让房屋再生》、《存量房时代：经纪人的职业化》等著作，是当今中国住房租赁领域顶尖的学术界权威代表。他对住房租赁行业进行了大量深入的研究，提出了许多独到新颖的见解，一定程度上带动了中国住房租赁行业的发展。

　　今天我们将他在白云山论坛上的精彩演讲进行整理汇总，让我们再一次聆听大咖智见，聚焦白云山论坛现场。

　　本次白云山论坛上，杨现领博士发表的主旨演讲题目是《回归本质:2020年长租公寓趋势展望》。他从短期不乐观、中期不悲观，到长期很美好三个阶段畅谈了长租公寓的发展趋势。

　　在演讲伊始，杨博士直接了当地向与会者指出了当下长租行业最大的问题，那就是所有的机构都在规模层面展开恶性竞争，陷入集体规模竞争的负循环。

　　杨博士从专业的角度阐述了2020年长租公寓的三大挑战，包括经济下行收入下行租金下行、供给过剩出租困难资金压力，以及大量存量资产入市。

　　在杨博士看来，长租运营的本质是慢，是服务，是价值，没有速胜，只有慢下来，才能活下来，我们要建立“慢”的能力。同时他也强调，这是一场持久战，我们应该树立“慢”的价值观。

　　接着，杨博士介绍了长租运营商的价值原点，即平稳房东、租客、政府三方关系。他还提到，长租运营商的根本挑战就在于租客不确定性、房东不确定性、政策不确定性。所以，以什么样的方式平衡房东、租客和政府三方关系是长租运营商应该思考的第一命题。

　　对这一命题的解答，我们从杨博士的演讲里也找到了答案。比如，租客端要做基于租客需求的品质服务；业主端要做到基于业主需求的资产价值创造；政府端的核心需求是稳定的租赁关系，建立有序规范的租赁市场。

　　随后，杨博士与我们探讨了长租公寓典型的租客特征、租客租住房屋的核心关注点、租后服务的痛点、产品体系的重构等行业备受关注的热点问题，并为我们带来了解决方案。

　　杨博士认为，长租运营商的战略支点是价值带来规模、规模带来效率、效率带来利润，而且它们的顺序不可逆。

　　最后，杨博士还通过对比不同国家的住房结构，平均租期、租赁人群、租赁房源、租金支付能力等因素，分析和展望了中国住房租赁的发展趋势。


　　值得注意的是，杨博士提出了三个关于未来的建议：一是相信看长才能做长；二是相信做好才能做大；三是相信正心才能正道。

　　除此之外，杨博士还讲到了领域赋能、运营关键等知识点，让与会者受益匪浅。杨博士的演讲对我国长租公寓的发展趋势做了重要的判断，体现了高瞻远瞩的战略眼光，同时，在当下给了我们应对挑战和机遇的信心。

　　通过杨现领博士的演讲，相信我们对中国住房租赁，尤其是长租公寓的发展，有了更准确的把握和清晰的认识，未来在企业的运营管理上也能做出更理性的判断，为企业插上腾飞的翅膀。