清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵受邀参加白云山论坛并作主旨演讲

　　“阳光下，再出发”，2019中国住房租赁企业家领袖峰会·白云山论坛于12月2日在广州成功举办。白云山论坛以贯彻落实十九大精神为主线，推进中国住房租赁行业健康稳定发展。论坛由全国十八省、市房地产租赁协会联合主办，粤港澳大湾区住房租赁与金融研究院、广东省公寓管理协会专家委员会提供学术支持。

　　本届白云山论坛通过探讨中国住房租赁行业的转型升级与新一轮的发展机遇，顺应时代环境，把握政策先机，整合各方资源，提振行业信心，推进中国住房租赁高质量深层次发展。

　　论坛邀请了多位住房租赁领域顶尖学术界专家及企业界精英代表，以主旨演讲、圆桌论坛的形式，给与会者带来一场覆盖范围最全面、专业性最深入的行业分享盛宴。

　　主旨演讲方面，论坛有幸邀请到了清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵先生为我们作《租赁住房的设计与研究》的主旨演讲。

　　宋兵院长分别从理想的租赁住房、城市的形成、现代城市的发展、城镇更新设计范例、理想的居住环境、公寓建筑设计标准、行业发展机遇等几个方面阐述了自己的观点。

　　宋院长认为，理想的租赁住房要具备几点因素。

　　第一，位置为交通方便、配套设施齐全的城市核心区，上班、购物方便；

　　第二，社区环境优美、闹中取静，属于放松身心的理想港湾；

　　第三，既不是住宅，也不是旅馆、宿舍，而是可满足居住和办公等多种需求的基本单元，根据需求设置起居、睡眠、烹饪、盥洗、如厕、办公等复合功能空间的建筑类型，具备可变性；

　　第四，属于由专业机构集中运营管理的非住宅类居住建筑。

　　宋院长还深入浅出地讲解了市镇的自然生长过程，并以马德里、东京、哥本哈根、新加坡为例，生动直接地向我们展示了现代城市的发展。

　　谈及理想的居住环境，宋院长认为城市方面，一是要有宜人的街区尺度；二是居住、办公、购物在20分钟的步行距离内，简单来说就是打造“20分钟生活圈”；三是具备自然生长的可能性。

　　而居室方面，不仅要有方整、紧凑的室内空间、高效合理的动线，还要有自然通风、自然采光，具备自然生长的可能性。

　　作为《公寓建筑设计标准》主编，宋院长还为我们带来了公寓建筑设计标准的一些核心理念。比如：

　　公寓的定义是供居住者使用且由专业机构集中运营管理的非住宅类居住建筑；

　　套型面积即套内使用面积（净面积）；

　　日照方面，有一个居室满足自然通风和采光即可；

　　建筑间距需满足消防要求；

　　采暖可采用电加热的方式等。

　　谈及行业发展机遇，宋院长提到了几个关键词：

　　SI技术（百年住宅）——室内布局易改变，管线更换方便；

　　建筑工业化——装配式、3D打印技术等；

　　绿色建筑——被动式技术、节能技术、循环经济；

　　城市更新——集约，更高的容积率、更密集的人口；

　　集体土地上市——更多的人口涌向大城市，人口更密集，土地更集约等。

　　不管是公寓设计还是住宅设计，目前标准化程度都有待提高。而有了标准化，才能有规模化。相信通过宋兵院长的专业演讲，大家对如何把租赁住房产品做好，有了更进一步的认识，对如何更好地满足客户的需求，也有了更深层的了解。

　　广州市房地产租赁协会认为，近段时间以来，我们经常会被一些行业重大新闻所包围，相信大家都有一个非常强烈而直观的感受，那就是：住房租赁行业正在经历深刻的变化。而变化就必然会带来冲击和挑战。

　　面对挑战，住房租赁企业只有凝心聚力、做优做精，才能做强做大，为中国梦安居梦作出自己应有的贡献。

　　与此同时，面对变化带来的冲击，我们要积极乐观地看待，因为历史不止一次告诉我们，在势能凝聚处总会出现转折。

　　正如《变量》中所言，用过去的确定性去应对未来的不确定性，你只会变得越来越悲观。我们之所以悲观，正是因为我们已经习惯的那些模式似乎都不管用了，不管是增长模式、商业模式，还是管理模式。但如果拉长历史的视野，你会发现，过去的模式有其特殊性，是更适应原来的市场环境的。所以，只要敢于创新，与时俱进，我们的行业就能在阳光下，再出发！